房贷荒为何蔓延中国17个城市房贷荒为何蔓延中国17个城市蒋雅文
“房贷荒”为何蔓延中国17个城市?,“房贷荒”为何蔓延中国17个城市?
【中国牛涂网,NTW360.com新闻资讯】楼市全面回暖,银行却“全面收手”。没钱贷?不想贷?不敢贷?
房贷已经从一门生意,变成了一种“负担”。最新的调查数据显示,根据10月11日-11月11日的样本数据,32个城市中已有17个城市出现暂停房贷现象
房市升温回暖,银行却“釜底抽薪”,究竟是临近年末“没钱贷”,还是挑肥拣瘦“不愿贷”,调控升级“不敢贷”?
房贷紧缩趋势蔓延
今年以来随着房地产市场回暖,个人购房按揭贷款明显增长。央行第三季度数据显示,9月末,主要金融机构(含外资)房地产贷款余额14.17万亿元,同比增长19%,增速比各项贷款增速高4.7个百分点。
贷款需求快速增长,导致银行普遍额度喊紧。“停贷”、“缓贷”的现象甚至已经开始全面蔓延。
中关村互联网金融行业协会和融360研究院对全国32个重点城市近500家银行房贷产品摸底调查显示,暂停房贷现象已由一线城市发展到二三线城市,停贷的产品也逐渐由原来的仅限二套房扩展到首套房。
报告中还提及,首套房仅有6.37%的银行可执行八五折利率优惠,16.04%的银行执行九折利率优惠,44.58%的银行执行基准利率,16.27%的银行执行基准以上利率,16.75%的银行表示已停止住房贷款。
据链家地产市场研究部19日公布的10月监测报告也显示,从各重点城市的银行对房贷的报价看,首套房利率优惠门槛也有所升高,银行批贷的审核也越来越严格,批贷时间大为延长。
链家地产市场研究部张旭认为,银行前期放款过多,临近年底,银行全年的房贷授信额度所剩无几,使得四季度审批的贷款放款基本都被拖到了2014年初,而房贷利率也出现了不同程度的上涨。
没钱贷?不想贷?不敢贷?
楼市全面回暖,银行却“全面收手”。银行表现背后,有诸多考量。
中国房地产学会副会长陈国强认为,银行一般在上半年集中投放贷款,到年末时,贷款额度已经捉襟见肘。到了11月、12月,许多银行对于房贷业务已经“有心无力”。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为,银行的信贷额度一般都是“年初松、年底紧”。今年以来,房地产持续回暖,相关贷款也快速增加。许多中小银行上半年放贷过猛,导致下半年对于房贷已经“无款可放”。
除了“没钱贷”,银行“不愿贷”的因素也不可忽视。中央财经大学管理工程学院副院长林则夫说,随着利率市场化的开展和行业竞争的加剧,银行获得存款的成本显著提高。把资金贷给中小企业利率可以上浮百分之三四十,把资金用于房贷利率只能上浮10%,甚至可能还要打折,利润实在太薄。
据了解,为了争夺存款,很多中小银行都使用了“存款返现金”的违规手段,某家银行甚至一度给出“1万元存一年定期,返100元现金”的优厚条件,将一年期定存利率由3.3%“拔高”到4.3%。
除此之外,面对房市“虚火”,部分银行或已“不敢贷”。中央财经大学民生经济研究中心主任李永壮说:“房贷一般都是20年,这么长的时间跨度,政策的不确定性很大。如果期间因为房产税等原因导致房价大跌,大批购房者拒绝还贷,把房子赔给银行,银行也受不了。在楼市回暖的情况下,银行对后市的判断或已产生分歧,部分银行或许重新选择观望。”
国际金融报、新华网等媒体报道
文章仅代表作者观点,并不代表网站观点和对其真实性负责,目的在于传递信息。
- 中国电信关停4950个诈骗号码卷尺高压电源舞台设备扳手卫生消毒Trp
- 基于CAN总线的锅炉分布式监控系统设计抛丸机汽车腰靠石材石桌流量仪表花边Trp
- RFID产品生命周期和未来发展缸体平板电脑莲花插交通综合蓝牙天线Trp
- 2017德国汽车零部件公司排行榜耳机打标机窑炉维纶滤布鱼饲料Trp
- 汕头信息职业技术学校与企业合作培养印刷专工业硅混合滤纸耐压仪皮具加工温控表Trp
- 江南期货胶市波澜不惊呈现高位振荡饲料机喷涂系统嘧菊酯抗氧化膨胀螺栓Trp
- 第二届包装印刷贸易洽谈会成交额达5亿元乌海专业话筒蛋制品布娃娃开关阀Trp
- 滞纳金收还是不收基层犯难水电气不断供好政综合布线青铜轴承滚牙丝锥液压泵男士睡衣Trp
- 城市排水管网信息GIS管理系统设计荥阳线控器扫地机轴承磨床橡胶垫片Trp
- 棚膜青饲膜成为发展重点排灌机械攀枝花蒸汽阀集成IC铜箔Trp
- 上海四极化工在美国康涅狄格州开设分公司孝感焊接螺母公共电话吊钩缝边机Trp
- 我国将成全球最大碳交易市场吸管设备注塑成型推台锯印花膜织布机Trp
- 国机重工吴培国率队走访中国第二重型机械0羊毛衫吉安吹塑机太阳灶堆焊焊条Trp
- 中国南车地铁配件项目出口美国实现订单突破海胆养殖静电喷枪暖气机收费系统插件线Trp